Salut, je m’appelle Bérengère je suis conseillère en immobilier. J’ai eu l’idée de créer ce blog pour partager mon expérience et vous faire part de mes conseils pratiques afin de réussir toutes vos actions de vente, d’achat ou de location.
En 1997, le protocole de Kyoto a prévu des mesures visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre. La France figure parmi les pays ayant signé et ratifié ce fameux protocole. Cette décision a abouti à la mise en place de certaines mesures par l’autorité française. Parmi ceux-ci, il y a notamment la volonté de réduire la consommation énergétique au sein des différents biens immobiliers. Depuis 2006, il est devenu obligatoire pour un propriétaire de délivrer un diagnostic de performance énergétique (DPE), lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui détermine le niveau de consommation énergétique annuel d’un bien immobilier sans distinction. L’établissement d’un document DPE est à l’initiative du propriétaire d’un bien immobilier mis en vente ou en location.
Ce document est alors fourni au futur locataire lors de la signature du contrat de location. Le DPE obligatoire est aussi fourni au futur acquéreur au cours de l’avant-contrat ou lors de la conclusion du contrat de vente.
Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur spécialisé. Il faut alors noter que le DPE est inclus dans ce qu’on appelle un dossier de diagnostic technique (DDT). En principe, le DPE doit être renouvelé tous les 10 ans. Cela étant, si vous avez réalisé de grands travaux sur le bien immobilier, le DPE fait récemment ne sera plus valable. Vous devez le refaire.
Le diagnostic de performance énergétique a été conçu pour inciter les propriétaires immobiliers à prendre les mesures permettant de réduire la consommation énergétique au sein de sa maison ou de son appartement.
Le DPE figure d’ailleurs parmi les documents que le futur locataire ou futur acquéreur regarde en premier. Et en général, on préfère opter pour une maison ou un appartement qui consomme peu d’énergie.
Parmi les informations qu’on peut trouver dans le DPE, il a la consommation annuelle en énergie. Cette consommation est exprimée en kWh et en euros. On y retrouve le classement du bâtiment en matière de consommation d’énergie primaire par an et le classement en matière d’émission annuelle de gaz à effet de serre. Le document décrit aussi en détail les caractéristiques du bien immobilier, car ce sont ces différentes caractéristiques qui influent sur le niveau de consommation énergétique. Enfin, le DPE comporte des recommandations sur les améliorations à faire pour réduire cette consommation.
Le diagnostic de performance énergétique est réalisé par un professionnel indépendant. Celui-ci est libre de fixer le prix de ses services. C’est la raison pour laquelle le tarif de DPE peut varier d’un diagnostiqueur à un autre. Bien sûr, le tarif du DPE va aussi dépendre de certains paramètres tels que la surface du bien immobilier, le nombre de pièces, son emplacement ou encore le système de chauffage. Certes, il faudra éviter les prix excessifs. Néanmoins, vous devez avant tout vous méfier des tarifs top bas.
S’agissant de la durée du diagnostic, celle-ci varie aussi en fonction des différentes caractéristiques du bien immobilier. Quoi qu’il en soit, un diagnostiqueur méticuleux va prendre son temps. La durée minimum des contrôles et des constats est d’environ une heure. Le document de diagnostic vous sera alors livré au bout de 24 heures à 48 heures.
Le diagnostic de performance énergétique est un document qu’il ne faut surtout pas négliger. Il faut bien choisir le diagnostiqueur pour éviter les déclarations erronées. Le locataire ou l’acquéreur peut poursuivre le propriétaire en cas d’erreur dans le document de diagnostic.
D’abord, le diagnostiqueur doit disposer d’une certification obtenue à l’issue d’une formation. Il est possible de vérifier le numéro de certification du professionnel dans l’annuaire officiel du ministère de l’Environnement.
Ensuite, il est conseillé d’opter pour un diagnostiqueur se trouvant à proximité du bien immobilier. Cela permet de réaliser le diagnostic dans les plus brefs délais. Cela peut aussi influer sur le tarif proposé. Et enfin, il est conseillé de demander un devis avant de choisir un diagnostiqueur DPE. Cela vous permettra de faire des comparaisons entre les différents diagnostiqueurs.
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