Salut, je m’appelle Bérengère je suis conseillère en immobilier. J’ai eu l’idée de créer ce blog pour partager mon expérience et vous faire part de mes conseils pratiques afin de réussir toutes vos actions de vente, d’achat ou de location.
Avant de réintégrer un bien immobilier sur le marché, il est primordial d’en réaliser une évaluation foncière préalable. En effet, c’est l’unique manière de définir à quel prix vendre la propriété. Toutefois, la pluralité des méthodes permettant d’estimer le coût d’une maison tend à rendre la tâche fastidieuse. Choisir une technique efficace pour identifier le juste coût est cependant essentiel pour éviter certains risques transactionnels. Via cette rubrique, découvrez quels risques peuvent découler d’une mauvaise définition du prix de vente d’une maison et comment les éviter.
Vendre une maison signifie échanger cette dernière contre une certaine somme d’argent. Cependant, le montant de la transaction doit être adapté au profil du bien immobilier. En effet, si la valeur immobilière est sous-estimée, vendre une résidence en dessous de son prix réel équivaut à perdre de l’argent. Les détails de chaque profil foncier sont ainsi à considérer pour en préserver la valeur patrimoniale.
En particulier, chaque logement se caractérise notamment par son état physique. En effet, une maison neuve a généralement tendance à se vendre plus cher. Cependant, il est également essentiel de tenir compte de la configuration de chaque bâti pour que sa mise en vente soit une réussite. En effet, le nombre de pièces d’une maison individuelle et la présence d’un jardin sont des facteurs de hausse de son prix. D’autre part, un immeuble où plusieurs appartements sont regroupés bénéficie logiquement d’un meilleur prix de vente potentiel. Néanmoins, parmi les principales caractéristiques qui influent sur une valeur immobilière, il ne faut pas non plus négliger son emplacement. En effet, ce facteur tend à créer une grande différence de cours entre deux biens immobiliers qui présentent des similitudes en termes de configurations techniques et architecturales.
Pour qu’une évaluation immobilière soit la plus précise possible, considérer ces caractéristiques simultanément est ainsi une nécessité. Éviter de sous-estimer un logement requiert cependant de disposer de certaines compétences en termes de marché immobilier et de diagnostic technique. En particulier, pour éviter des erreurs d’évaluation à cause des montées de prix immobilier Strasbourg, faites appel à l’équipe d’Immobilière Demolière. En effet, cette agence propose son accompagnement pour la réussite de toutes les ventes immobilières dans le Bas-Rhin. Gratuite, l’estimation de votre patrimoine immobilier à vendre y est d’ailleurs vérifiée par un expert partenaire de cette agence. Ce dernier considère ainsi l’ensemble des caractéristiques de chaque bien et son emplacement pour présenter une fourchette réduite de prix de vente adapté et en phase avec le cours local. Cela vous garantit ainsi de percevoir le juste montant équivalent à la valeur de votre bien vendu.
En dehors des risques découlant de la sous-estimation de la valeur d’une maison, les risques liés à une surévaluation ne sont pas non plus à négliger. En effet, vendre un patrimoine au-dessus de sa valeur en temps réelle peut engendrer la fuite des potentiels acheteurs. Les propriétaires qui annoncent un prix de vente trop élevé se heurtent d’ailleurs à de longues négociations avant d’arriver à un compromis de vente. Toutefois, durant l’attente de sa vente, une propriété tend à engendrer des dépenses au fil du temps. En effet, une maison inhabitée est toujours soumise aux taxes foncières obligatoires. De plus, le bâti risque aussi de se délabrer rapidement en cas d’inoccupation, puisque son entretien n’est pas régulier.
Par ailleurs, sachez que les maisons qui restent trop longtemps en vente sur le marché tendent également à être dénigrées par les investisseurs immobiliers. En effet, les biens immobiliers qui ne trouvent pas d’acheteurs dans un certain délai présentent généralement certains problèmes. Pour éviter d’avoir une maison invendue sur les bras, il est ainsi recommandé de le vendre à un montant indexé sur le cours réel du marché local.
Plusieurs méthodes servant à l’évaluation immobilière se proposent pour bien préparer les projets de vente. En particulier, si vous recherchez une solution gratuite d’évaluation foncière, vous pouvez utiliser des sites internet spécialisés. Toutefois, seules les plateformes qui considèrent tous les facteurs pour établir des fourchettes de prix sont à privilégier. D’ailleurs, certaines se démarquent par le fait que les prix estimés sont préalablement validés par un expert avant d’être communiqués aux vendeurs.
Pour bénéficier d’une fourchette de prix encore plus précise, s’orienter vers certains professionnels de l’immobilier est également possible. En particulier, cela inclut les agents immobiliers, les notaires et les experts en diagnostic immobilier. En effet, ces trois types de professionnels vous feront profiter de compétences complémentaires pour mieux préciser la valeur de votre bâtiment. Ils sont généralement au courant des montants de nombreuses transactions foncières. De plus, bénéficier d’un rapport d’expertise immobilière vous permettra aussi de mieux argumenter votre prix de vente au cours des éventuelles négociations.