MEILLEURS VOEUX

MEILLEURS VOEUX POUR 2010

LA FNAIM COMMUNIQUE

La FNAIM - notre Fédération Nationale des Agents Immobiliers - communique une tendance du marché.

A LIRE :
Dossier de Presse lettre conjoncture N° 59
Lettre conjoncture n°59
Livre blanc : proposition de la Fnaim
Indice mensuel des prix de l'ancien


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DU NOUVEAU POUR LES GARANTIES

LES GARANTIES DE LOYER/DEGRADATIONS :
DU NOUVEAU EN FIN D'ANNEE

Notre partenaire, l'ADIL - Agence Départementale d'information du Logement
nous informe : Lien vers l'info

Voici un lien vers le site de l'APGL : site apgl

AMEPI

Depuis le 1er octobre, nous avons adhéré à l'Amépi Orléanais

Cet outil me permet de diffuser les biens à vendre sur environ 60 agences sur l'Orléanais
Lisez en téléchargeant : Notre documentation pour les Vendeurs

ZEN'IMMO

lien : Les garanties offertes
(conditions sur demande)

QUARTIER CARMES

Mon Agence Immobilière est située quartier "Carmes", face à l'Hôpital Madeleine.
L'Adresse exacte est : "place Croix-Morin"

Il s'agit d'un des derniers quartiers populaires du centre d'Orléans.

Le Tram :
Comme vous pouvez le voir sur cette carte postale, il y avait déjà le tram.





Devra-t-on élargir la rue des Carmes?
Le quartier s'organise : voir site ruedescarmes.com





Ce quartier est-il agréable à vivre? Demandez le nous!!

LA LOI "BOUTIN"

ELLE VIENT DE SORTIR :
Cette loi a des conséquences importantes sur le domaine de l'immobilier :

Prenez en connaissance :
La loi : La Loi pour la Mobilisation pour le Logement
L'analyse de la loi : La loi Boutin

Définition de la surface habitable : « La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. »

LE VIAFIX(r)

VOUS NE VENDEZ PAS VOTRE BIEN IMMOBILIER? - VOUS NE VOULEZ PAS LOUER -
MAIS VOUS ETES D ACCORD POUR VENDRE ET TOUCHER UNE PARTIE COMPTANT
ET UNE PARTIE EN MENSUALITES INDEXEES
ET CECI EN TOUTE SECURITE?

Le Viafix(r) est une marque déposée par Dominique Charrier, ancien Agent Immobilier orléanais, spécialiste du Viager.
Il ressemble beaucoup au Viager par sa présentation :
Il se compose un Apport plus une Mensualité.
La mensualité est indexée en général comme les loyers, avec une augmentation annuelle.
La vente en VIAFIX(r) bénéficie d'une double protection notariée.

Mais il présente quelques différences :
Le paiement mensuel est en général limité dans le temps : 10 ou 12 ans.
Ce n'est pas un viager, car il n'y a plus de loterie, il n'y a plus d'aléatoire.
le Viafix(r) est toujours vide, donc libre à la vente.
Il s'agit en fait d'un Crédit Vente avec un paiement à terme.

LA PRESSE EN PARLE

LE VIAGER, la presse en parle :

Global Aging
le Télégramme de Brest
La Dépèche
Le Figaro
le Figaro le Viager Hypothécaire
Ouest France
RTL.FR
lavieimmo.com
Le Figaro.fr
navi-mag.com
L'internaute

Et encore :

DEJA 25 ANS

25 ANS D'EXISTENCE

Le Cabinet Alain-Michel BURTIN Sarl a été crée le 1er janvier 1983.
Le Cabinet Burtin-Gestion Sarl a été crée en 1999

En période difficile, nos conseils peuvent vous aider efficacement.
Prenez Rendez-vous facilement au

02 38 54 34 62

Un Expert Immobilier : Pourquoi faire?

Pour connaître le prix de votre bien immobilier, il existe plusieurs méthodes et plusieurs intervenants :
l'Agent Immobilier : Il fait de l'évaluation verbale, donne une fourchette du prix de vente. En général, les évaluations sont gratuites en cas de prise d'un mandat de vente.
l'Expert Immobilier : Il s'agit d'un Professionnel capable, dans un rapport écrit, de justifier le prix qu'il vous indique.

Il y a même des sites qui font des évaluations à distance : évidemment, sans même visiter, avec des informations données par le vendeur lui-même, ces estimations ne sont pas fiables.

UN EXPERT POURQUOI FAIRE?

Un Expert Immobilier, cela sert à quoi?
il s'agit d'un Professionnel de l'Immobilier dont le métier est de démontrer ce que vaut un bien immobilier, et ceci, en toute objectivité.
Il existe les Experts Agrées Courd'Appel, dit Experts Judiciaires et les Experts qui font de l'Expertise Amiable ou Privée.

Un Expert Immobilier, fait-il un écrit ou un avis verbal?
Le rôle d'un Expert Immobilier, c'est de faire des Rapports d'Expertise où il démontre, à l'aide d'une ou plusieurs méthodes, comment il arrive à un prix du marché.
Un Expert Immobilier ne fait que très rarement du verbal car le travail de l'Expert est de laisser une trace écrite dit "Rapport d'Expertise".

Un Expert Immobilier, combien cela coute?
un Expert Immobilier, ce n'est pas gratuit : il est payé au forfait ou à l'heure, en accord avec la personne qui l'a missionné. Un ordre de mission est alors signé, définissant la mission, les délais, le tarif.

LE COUT DE LA GERANCE

les honoraires étant libres, le montant des honoraires est prévu par contrat, dans un "mandat de gérance".lien pour télécharger
j'ai décidé, en tant que petite structure, de travailler avec un pourcentage forfaitaire qui englobe tout :

Recherche locataire et mise en place du dossier : 15% TTC du loyer annuel hors charges à diviser par 2 entre propriétaire et locataire.
Seuls les états des lieux par Huissier sont en plus à charge Propriétaire/Locataire à 50/50.
Gérance locative d'un bien immobilier avec garantie impayé/dégradation VERSALIS/FNAIM ou GRL : mes honoraires de gérance ne sont calculés que sur les encaissements (loyer + charges) et se montent en promotion jusqu'à fin mars 2010 à 10,00 % TTC des encaissements.

Chaque Administrateur de Biens est libre de calculer ses honoraires comme il l'entend et se concrétise par un contrat, appelé "Mandat de Gérance" : Comparez les honoraires et les services, car les prestations et leurs facturations sont variables.

Notre documentation : Notre documentation gérance

MANDAT DE VENTE

le 01/12/2007 -

POURQUOI ? :

Je travaille seul

Je fais d'une association de Professionnels de l'Immobilier Orléanais qui utilise un outil, l'AMEPI, pour diffuser les biens immobiliers en vente en exclusivité.

Avec un mandat exclusif, votre bien immobilier à vendre est diffusé vers près de 60 agences immobilières :

Pouvez-vous trouver mieux et aussi efficace avec un mandat simple ?

J'ai d'autres arguments. Prenons rendez-vous pour en discuter ensemble.

A bientôt.

Alain-Michel BURTIN, Professionnel de l'Immobilier FNAIM

NOUVEAU LOGO

Qui sommes nous?

Petite structure familiale : Alain-Michel travaille avec une secrétaire, une comptable et l’équipe est ainsi au complet.

Pour nous contacter :

Tel : 02 38 54 34 62
Fax : 02 38 54 70 50

Nos 4 métiers

Alain-Michel BURTIN est

Agent Immobilier
L’agence propose les services suivants :
La vente, l’achat de tous biens immobiliers : maisons, appartements, terrains. Notre fichier de biens en exclusivité uniquement comprend les affaires des 60 autres points de vente des agences utilisant l'AMPEPI.

Administrateur de Biens
L’agence assure la gestion locative de tout biens immobiliers avec toutes les garanties Fnaim/Versalis : impayés, GRL, Défense-Recours du bailleur, dégradations, vacance locative.

Expert Immobilier
Donner dans un rapport écrit la Valeur Vénale d’un bien immobilier ou sa Valeur Locative, voila le travail de l’Expert Immobilier. Membre de la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de France – FNAIM , l’Expert adhère à une charte et respecte un code de déontologie.

Conseil en Viager et Viafix(r)
Bien que marginal, la vente en Viager, libre ou occupé, correspond toujours à un besoin précis du Vendeur et passionne toujours l’Acquéreur grâce à l’originalité des règles basées sur de l’aléatoire, donc à cet achat sous forme de Loterie.
Le Viafix(r) y ressemble mais a une durée connue de paiement. Ce n'est plus du viager. Le Viafix(r) se vend toujours vide de toute occupation