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POUR LE FAIRE GERER
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QUARTIER CARMES
Mon Agence Immobilière est située quartier "Carmes", face à l'Hôpital Madeleine.
L'Adresse exacte est : "place Croix-Morin"
Il s'agit d'un des derniers quartiers populaires du centre d'Orléans.
Le Tram :
Comme vous pouvez le voir sur cette carte postale, il y avait déjà le tram.
Devra-t-on élargir la rue des Carmes?
Le quartier s'organise : voir site ruedescarmes.com
Ce quartier est-il agréable à vivre? Demandez le nous!!
LA LOI "BOUTIN"
ELLE VIENT DE SORTIR :
Cette loi a des conséquences importantes sur le domaine de l'immobilier :
Prenez en connaissance :
La loi : La Loi pour la Mobilisation pour le Logement
L'analyse de la loi : La loi Boutin
Définition de la surface habitable : « La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. »
LA FNAIM COMMUNIQUE
La FNAIM - notre Fédération Nationale des Agents Immobiliers - communique une tendance du marché.
A LIRE :
Indice Mensuel des Prix du Marché mars 09
Lettre de conjoncture
Diaporama du marché
LE VIAFIX(r)
LE VIAFIX (r)
Un produit ancien mais toujours au gout du jour!MAIS VOUS ETES D ACCORD POUR VENDRE ET TOUCHER UNE PARTIE COMPTANT
ET UNE PARTIE EN MENSUALITES INDEXEES
ET CECI EN TOUTE SECURITE?
Le Viafix(r) est une marque déposée par Dominique Charrier, ancien Agent Immobilier orléanais, spécialiste du Viager.
Il ressemble beaucoup au Viager par sa présentation :
Il se compose un Apport plus une Mensualité.
La mensualité est indexée en général comme les loyers, avec une augmentation annuelle.
La vente en VIAFIX(r) bénéficie d'une double protection notariée.
Mais il présente quelques différences :
Le paiement mensuel est en général limité dans le temps : 10 ou 12 ans.
Ce n'est pas un viager, car il n'y a plus de loterie, il n'y a plus d'aléatoire.
le Viafix(r) est toujours vide, donc libre à la vente.
Il s'agit en fait d'un Crédit Vente avec un paiement à terme.
LA PRESSE EN PARLE
LE VIAGER, la presse en parle : 
Global Aging
le Télégramme de Brest
La Dépèche
Le Figaro
le Figaro le Viager Hypothécaire
Ouest France
RTL.FR
lavieimmo.com
Le Figaro.fr
navi-mag.com
L'internaute
Et encore :
DEJA 25 ANS
25 ANS D'EXISTENCE
Le Cabinet Alain-Michel BURTIN Sarl a été crée le 1er janvier 1983.
Le Cabinet Burtin-Gestion Sarl a été crée en 1999
En période difficile, nos conseils peuvent vous aider efficacement.
Prenez Rendez-vous facilement au 02 38 54 34 62
Un Expert Immobilier : Pourquoi faire?
Un Expert Immobilier ou un Agent Immobilier
Pour connaître le prix de votre bien immobilier, il existe plusieurs méthodes et plusieurs intervenants :
l'Agent Immobilier : Il fait de l'évaluation verbale, donne une fourchette du prix de vente. En général, les évaluations sont gratuites en cas de prise d'un mandat de vente.
l'Expert Immobilier : Il s'agit d'un Professionnel capable, dans un rapport écrit, de justifier le prix qu'il vous indique. 
Il y a même des sites qui font des évaluations à distance : évidemment, sans même visiter, avec des informations données par le vendeur lui-même, ces estimations ne sont pas fiables.
UN EXPERT POURQUOI FAIRE?
Un Expert Immobilier, cela sert à quoi?
il s'agit d'un Professionnel de l'Immobilier dont le métier est de démontrer ce que vaut un bien immobilier, et ceci, en toute objectivité.
Il existe les Experts Agrées Courd'Appel, dit Experts Judiciaires et les Experts qui font de l'Expertise Amiable ou Privée.
Un Expert Immobilier, fait-il un écrit ou un avis verbal?
Le rôle d'un Expert Immobilier, c'est de faire des Rapports d'Expertise où il démontre, à l'aide d'une ou plusieurs méthodes, comment il arrive à un prix du marché.
Un Expert Immobilier ne fait que très rarement du verbal car le travail de l'Expert est de laisser une trace écrite dit "Rapport d'Expertise".
Un Expert Immobilier, combien cela coute?
un Expert Immobilier, ce n'est pas gratuit : il est payé au forfait ou à l'heure, en accord avec la personne qui l'a missionné. Un ordre de mission est alors signé, définissant la mission, les délais, le tarif.
LE COUT DE LA GERANCE
les honoraires étant libres, le montant des honoraires est prévu par contrat, dans un "mandat de gérance". lien pour télécharger
j'ai décidé, en tant que petite structure, de travailler avec un pourcentage forfaitaire qui englobe tout :
Recherche locataire et mise en place du dossier : 15% TTC du loyer annuel hors charges à diviser par 2 entre propriétaire et locataire.
Seuls les états des lieux par Huissier sont en plus à charge Propriétaire/Locataire à 50/50.
Gérance locative d'un bien immobilier avec garantie impayé/dégradation VERSALIS/FNAIM ou GRL : mes honoraires de gérance ne sont calculés que sur les encaissements (loyer + charges) et se montent selon les cas entre 11,00 % TTC et 12,00 % des encaissements
Chaque Administrateur de Biens est libre de calculer ses honoraires comme il l'entend et se concrètise par un contrat, appelé "Mandat de Gérance" : Comparez les honoraires et les services, car les prestations et leurs facturations sont variables.
Notre documentation : documentation gérance
MANDAT DE VENTE
le 01/12/2007 -
JE NE TRAVAILLE QU'EN MANDAT EXCLUSIF
POURQUOI ? :
Je travaille seul
Je fais partie du Groupement de la Bourse Immobilière de l'Orléanais- 28 Agences Fnaim à votre service.
Avec un mandat exclusif, votre bien immobilier à vendre est diffusé auprès des 28 agences immobilières FNAIM:
Pouvez-vous trouver mieux et aussi efficace avec un mandat simple ?
J'ai d'autres arguments. Prenons rendez-vous pour en discuter ensemble.
A bientôt.
Alain-Michel BURTIN, Professionnel de l'Immobilier FNAIM
NOUVEAU LOGO
Voici le nouveau logo de la Chambre des Experts Immobiliers de France / Fnaim.
Expert Immobilier, j'affiche donc celui-ci et il vous permet de nous reconnaitre.
Le site est complet et vous donne toutes les explications sur ce métier si méconnu : cliquez ici
Qui sommes nous?
Y a–t-il encore de petites agences immobilières ?
Le nombre des agences immobilières a beaucoup augmenté ces dernières années avec des rachats d’agences par de grosses structures ou par des banques, de nouvelles franchises, des ouvertures de succursales, un quadrillage important sur le territoire.
Et oui, Alain-Michel BURTIN est le gérant d’une agence immobilière sise à ORLEANS 8, Place Croix-Morin, en plein cœur d’un des derniers quartiers populaires.
Petite structure familiale : Alain-Michel travaille avec une secrétaire, une comptable et l’équipe est ainsi au complet.
Pour nous contacter :
Tel : 02 38 54 34 62
Fax : 02 38 54 70 50
Nos 4 métiers
Alain-Michel BURTIN est
Agent Immobilier
L’agence propose les services suivants :
La vente, l’achat de tous biens immobiliers : maisons, appartements, terrains. Notre fichier de biens comprend les affaires des 29 autres points de vente des agences de la Bourse Immobilière de l’Orléanais.
Administrateur de Biens
L’agence assure la gestion locative de tout biens immobiliers avec toutes les garanties Fnaim/Versalis : impayés, protection juridique du bailleur, dégradations, vacance locative.
Expert Immobilier
Donner dans un rapport écrit la Valeur Vénale d’un bien immobilier ou sa Valeur Locative, voila le travail de l’Expert Immobilier. Membre de la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de France – FNAIM , l’Expert adhère à une charte et respecte un code de déontologie.
Conseil en Viager
Bien que marginal, la vente en Viager, libre ou occupé, correspond toujours à un besoin précis du Vendeur et passionne toujours l’Acquéreur grâce à l’originalité des règles basées sur de l’aléatoire, donc à cet achat sous forme de Loterie.