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DU NOUVEAU POUR LES GARANTIES

LES GARANTIES DE LOYER/DEGRADATIONS :
DU NOUVEAU

Nous allons pouvoir faire souscrire nos propriétaires à LA GRL :
à lire : La GRIL par notre Compagnie CGIA

Notre partenaire, l'ADIL - Agence Départementale d'information du Logement
nous informe :

Voici un lien vers le site : lien

NOTRE CABINET IMMOBILIER GARANTI A PARTIR DU 1ER AVRIL 2010 EN GRL : AXELIS-GRL

DETECTEURS DE FUMEE OBLIGATOIRES

Information de l'Anil à lire : détecteurs de fumée.pdf

Le Parlement a définitivement adopté jeudi, lors d'un ultime vote du Sénat, une proposition de loi rendant obligatoire l'installation, à l'horizon 2015, d'un détecteur de fumée dans chaque logement, à la charge de son occupant, qu'il soit propriétaire ou locataire.
Ce texte, présenté en 2005 à la suite d'une série d'incendies meurtriers, a finalement été adopté après cinq ans d'un parcours chaotique.
Tous les groupes politiques ont voté pour à l'exception, à l'Assemblée comme au Sénat, des parlementaires communistes qui ont réclamé jusqu'au bout que l'installation soit à la charge exclusive du propriétaire du logement.
Le texte final, fruit d'un compromis élaboré entre députés et sénateurs en commission mixte paritaire, prévoit l'installation obligatoire d'un détecteur avertisseur autonome de fumées (DAAF), à la charge de l'occupant du logement, qu'il soit propriétaire ou locataire. Chaque occupant dispose d'un délai de cinq ans à compter de la promulgation de la loi.
L'occupant du logement devra veiller à l'entretien et au bon fonctionnement de l'appareil.
Pour les locations saisonnières, les logements meublés, les logements de fonction et les foyers, l'installation et l'entretien du détecteur de fumée incomberont au propriétaire.
Au cours des navettes parlementaires, le Sénat dans son ensemble comme la gauche à l'Assemblée nationale avaient souhaité que cette installation soit, dans tout type de logement, à la charge du propriétaire.
Les députés UMP et le gouvernement s'y étaient finalement opposés.
Le nombre d'incendies a doublé au cours des 20 dernières années avec un incendie toutes les deux minutes, plus de 10.000 blessés et 800 morts par an, dont 80 à 90% dans des feux d'habitation, a rappelé le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, qui s'est engagé à "la mise en oeuvre la plus rapide des décrets d'application" de cette loi.
Le gouvernement note que tous les pays avec un taux d'équipement en DAAF supérieur à 80% ont diminué le nombre de morts de moitié.
Actuellement, ce taux est de 98% en Norvège et de 89% en Grande-Bretagne alors qu'il n'est que de 2% en France.
L'incendie est la troisième cause de mortalité par accident domestique chez les enfants de moins de cinq ans, après la suffocation et la noyade.
Un détecteur "coûte une vingtaine d'euros pour une durée de vie de dix ans, soit deux euros par an", a fait valoir M. Apparu.
"Plusieurs détecteurs seront nécessaires et l'entretien et les tests représenteront un coût non négligeable", incluant l'intervention "d'un électricien", lui a répondu le sénateur centriste Nicolas About.
M. About a rappelé que le détecteur n'empêchait pas "l'intoxication au monoxyde de carbone" et qu'en cas d'incendie, les occupants n'ayant pas suivi les règles seront pénalisés de "5.000 euros de franchise de l'assurance".
A gauche comme à droite, tous les intervenants ont déploré le parcours "semé d'embûches" du texte, soulignant que les gouvernements successifs avaient traîné des pieds.
Le député PS Jean-Yves Le Bouillonnec a regretté "une nouvelle charge pour les locataires" mais souhaité "prendre ses responsabilités" en votant un texte qui constitue "un progrès".
Les détecteurs "permettront de sauver des centaines de vies par an", s'est félicité le député UMP Damien Meslot, l'un des parlementaires à l'origine du texte.

LA FNAIM COMMUNIQUE

La FNAIM - notre Fédération Nationale des Agents Immobiliers - communique une tendance du marché.

A LIRE :
Dossier de Presse lettre conjoncture N° 59
Lettre conjoncture n°59
Livre blanc : proposition de la Fnaim
Indice mensuel des prix de l'ancien


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AMEPI

Depuis le 1er octobre, nous avons adhéré à l'Amépi Orléanais

Cet outil me permet de diffuser les biens à vendre sur environ 60 agences sur l'Orléanais
Lisez en téléchargeant : Notre documentation pour les Vendeurs

ZEN'IMMO

lien : Les garanties offertes
(conditions sur demande)

QUARTIER CARMES

Mon Agence Immobilière est située quartier "Carmes", face à l'Hôpital Madeleine.
L'Adresse exacte est : "place Croix-Morin"

Il s'agit d'un des derniers quartiers populaires du centre d'Orléans.

Le Tram :
Comme vous pouvez le voir sur cette carte postale, il y avait déjà le tram.





Devra-t-on élargir la rue des Carmes?
Le quartier s'organise : voir site ruedescarmes.com





Ce quartier est-il agréable à vivre? Demandez le nous!!

LA LOI "BOUTIN"

ELLE VIENT DE SORTIR :
Cette loi a des conséquences importantes sur le domaine de l'immobilier :

Prenez en connaissance :
La loi : La Loi pour la Mobilisation pour le Logement
L'analyse de la loi : La loi Boutin

Définition de la surface habitable : « La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. »

LE VIAFIX(r)

VOUS NE VENDEZ PAS VOTRE BIEN IMMOBILIER? - VOUS NE VOULEZ PAS LOUER -
MAIS VOUS ETES D ACCORD POUR VENDRE ET TOUCHER UNE PARTIE COMPTANT
ET UNE PARTIE EN MENSUALITES INDEXEES
ET CECI EN TOUTE SECURITE?

Le Viafix(r) est une marque déposée par Dominique Charrier, ancien Agent Immobilier orléanais, spécialiste du Viager.
Il ressemble beaucoup au Viager par sa présentation :
Il se compose un Apport plus une Mensualité.
La mensualité est indexée en général comme les loyers, avec une augmentation annuelle.
La vente en VIAFIX(r) bénéficie d'une double protection notariée.

Mais il présente quelques différences :
Le paiement mensuel est en général limité dans le temps : 10 ou 12 ans.
Ce n'est pas un viager, car il n'y a plus de loterie, il n'y a plus d'aléatoire.
le Viafix(r) est toujours vide, donc libre à la vente.
Il s'agit en fait d'un Crédit Vente avec un paiement à terme.

LA PRESSE EN PARLE

LE VIAGER, la presse en parle :

Global Aging
le Télégramme de Brest
La Dépèche
Le Figaro
le Figaro le Viager Hypothécaire
Ouest France
RTL.FR
lavieimmo.com
Le Figaro.fr
navi-mag.com
L'internaute

Et encore :

DEJA 25 ANS

25 ANS D'EXISTENCE

Le Cabinet Alain-Michel BURTIN Sarl a été crée le 1er janvier 1983.
Le Cabinet Burtin-Gestion Sarl a été crée en 1999

En période difficile, nos conseils peuvent vous aider efficacement.
Prenez Rendez-vous facilement au

02 38 54 34 62

Un Expert Immobilier : Pourquoi faire?

Pour connaître le prix de votre bien immobilier, il existe plusieurs méthodes et plusieurs intervenants :
l'Agent Immobilier : Il fait de l'évaluation verbale, donne une fourchette du prix de vente. En général, les évaluations sont gratuites en cas de prise d'un mandat de vente.
l'Expert Immobilier : Il s'agit d'un Professionnel capable, dans un rapport écrit, de justifier le prix qu'il vous indique.

Il y a même des sites qui font des évaluations à distance : évidemment, sans même visiter, avec des informations données par le vendeur lui-même, ces estimations ne sont pas fiables.

UN EXPERT POURQUOI FAIRE?

Un Expert Immobilier, cela sert à quoi?
il s'agit d'un Professionnel de l'Immobilier dont le métier est de démontrer ce que vaut un bien immobilier, et ceci, en toute objectivité.
Il existe les Experts Agrées Courd'Appel, dit Experts Judiciaires et les Experts qui font de l'Expertise Amiable ou Privée.

Un Expert Immobilier, fait-il un écrit ou un avis verbal?
Le rôle d'un Expert Immobilier, c'est de faire des Rapports d'Expertise où il démontre, à l'aide d'une ou plusieurs méthodes, comment il arrive à un prix du marché.
Un Expert Immobilier ne fait que très rarement du verbal car le travail de l'Expert est de laisser une trace écrite dit "Rapport d'Expertise".

Un Expert Immobilier, combien cela coute?
un Expert Immobilier, ce n'est pas gratuit : il est payé au forfait ou à l'heure, en accord avec la personne qui l'a missionné. Un ordre de mission est alors signé, définissant la mission, les délais, le tarif.

LE COUT DE LA GERANCE

les honoraires étant libres, le montant des honoraires est prévu par contrat, dans un "mandat de gérance".lien pour télécharger
j'ai décidé, en tant que petite structure, de travailler avec un pourcentage forfaitaire qui englobe tout :

Recherche locataire et mise en place du dossier : 15% TTC du loyer annuel hors charges à diviser par 2 entre propriétaire et locataire.
Seuls les états des lieux par Huissier sont en plus à charge Propriétaire/Locataire à 50/50.
Gérance locative d'un bien immobilier avec garantie impayé/dégradation VERSALIS/FNAIM ou GRL : mes honoraires de gérance ne sont calculés que sur les encaissements (loyer + charges) et se montent en promotion jusqu'à fin mars 2010 à 10,00 % TTC des encaissements.

Chaque Administrateur de Biens est libre de calculer ses honoraires comme il l'entend et se concrétise par un contrat, appelé "Mandat de Gérance" : Comparez les honoraires et les services, car les prestations et leurs facturations sont variables.

Notre documentation : Notre documentation gérance

MANDAT DE VENTE

le 01/12/2007 -

POURQUOI ? :

Je travaille seul

Je fais d'une association de Professionnels de l'Immobilier Orléanais qui utilise un outil, l'AMEPI, pour diffuser les biens immobiliers en vente en exclusivité.

Avec un mandat exclusif, votre bien immobilier à vendre est diffusé vers près de 60 agences immobilières :

Pouvez-vous trouver mieux et aussi efficace avec un mandat simple ?

J'ai d'autres arguments. Prenons rendez-vous pour en discuter ensemble.

A bientôt.

Alain-Michel BURTIN, Professionnel de l'Immobilier FNAIM

NOUVEAU LOGO

Qui sommes nous?

Petite structure familiale : Alain-Michel travaille avec une secrétaire, une comptable et l’équipe est ainsi au complet.

Pour nous contacter :

Tel : 02 38 54 34 62
Fax : 02 38 54 70 50

Nos 4 métiers

Alain-Michel BURTIN est

Agent Immobilier
L’agence propose les services suivants :
La vente, l’achat de tous biens immobiliers : maisons, appartements, terrains. Notre fichier de biens en exclusivité uniquement comprend les affaires des 60 autres points de vente des agences utilisant l'AMPEPI.

Administrateur de Biens
L’agence assure la gestion locative de tout biens immobiliers avec toutes les garanties Fnaim/Versalis : impayés, GRL, Défense-Recours du bailleur, dégradations, vacance locative.

Expert Immobilier
Donner dans un rapport écrit la Valeur Vénale d’un bien immobilier ou sa Valeur Locative, voila le travail de l’Expert Immobilier. Membre de la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de France – FNAIM , l’Expert adhère à une charte et respecte un code de déontologie.

Conseil en Viager et Viafix(r)
Bien que marginal, la vente en Viager, libre ou occupé, correspond toujours à un besoin précis du Vendeur et passionne toujours l’Acquéreur grâce à l’originalité des règles basées sur de l’aléatoire, donc à cet achat sous forme de Loterie.
Le Viafix(r) y ressemble mais a une durée connue de paiement. Ce n'est plus du viager. Le Viafix(r) se vend toujours vide de toute occupation